Voorwaarden om te verhuren

SVK Gent huurt  studio’s, appartementen en woningen die voldoen aan de basiskwaliteitsnormen van de Vlaamse Wooncode en het SVK. De woningen zijn afgewerkt en instapklaar (maar niet bemeubeld). De gebruikte materialen en technieken zijn bij voorkeur onderhoudsvriendelijk en duurzaam zonder gebruik te maken van luxe-elementen.

Als een woning voldoet aan de kwaliteitsnormen zal het SVK een prijsvoorstel doen op basis van de maximale bezetting van de woning. Bijkomend kan de prijs verhoogd worden indien u investeert in duurzame technieken en isolatie.

Benodigde attesten

Elke woning die het SVK inhuurt, wordt eerst onderzocht op conformiteit met de Vlaamse Wooncode. Dit woningonderzoek gebeurt door Stad Gent, Dienst Toezicht Wonen, Bouwen en Milieu. Het onderzoek is kosteloos en wordt door het SVK voor u ingepland.

Een positief conformiteitsonderzoek resulteert in een technisch attest met minder dan vijftien strafpunten, waarna een conformiteitsattest wordt afgeleverd. Dit document is tien jaar geldig.

Naast het conformiteitsattest moet de woning volgens de huurwetgeving beschikken over een aantal verplichte attesten, meerbepaald:

• een energieprestatiecertificaat (EPC);
• een positief keuringsattest elektriciteit;
• bij een centrale verwarming een verbrandings- of onderhoudsattest dat niet ouder mag zijn dan 1 jaar op het ogenblik van de inhuurname.

Het SVK zal bij inhuurname ook uw eigendomsakte opvragen. Uiteraard moet elke woning stedebouwkundig vergund zijn.

Indeling en oppervlakte

Het SVK hanteert een aantal minimale oppervlaktenormen:

  • Voor studio’s: de leefruimte is minimum 22,5 m²
  • Voor appartementen en woningen:
    • de leefruimte is minimum 16 m² (voor 1 persoon) + 2 m² per bijkomende persoon
    • de slaapkamer(s) zijn minimaal 6,5 m² voor 1 persoon, 10 m² voor 2 personen en 15 m² voor 3 personen (enkel in grotere woningen), elke slaapkamers is afsluitbaar
    • indien  een gezinswoning
      • de keuken of kookruimte is minimaal 4 m² + 0.5 m² per persoon
      • vanaf 5 personen is er een apart toilet, vanaf 6 personen zijn er minstens 2 toiletten en 2 lavabo’s

Buitenruimte (terras, koer,  onderhoudsvriendelijke tuin, berging buiten de woning,…) is een grote meerwaarde maar geen verplichting.

Energiezuinigheid

De energiezuinigheid van woningen is erg belangrijk, zowel op vlak van duurzaamheid als om te hoge energiekosten voor de huurders te vermijden. Tegen 2020 wordt dakisolatie en dubbele beglazing de norm. SVK Gent past deze normen nu al toe op elke nieuwe inhuurname met 9-jarige huurcontracten.

SVK Gent biedt een hogere huurprijs aan voor woningen met een EPC-attest met label A, A+ (appartementen en woningen) of B (enkel woningen). Bij een slechte EPC-score zal het SVK u advies geven over bijkomende ingrepen alvorens de woning verhuurd kan worden.  

De verwarmingsinstallatie van een woning moet toelaten dat alle kamers vlot verwarmd kunnen worden. Idealiter is er in elke woning centrale verwarming. Een decentrale verwarming (op gas of elektriciteit) kan enkel in kleine, goed geïsoleerde woningen.

De warmwatervoorziening moet toereikend zijn voor de te verwachten bezetting van de woning.

Om de huurder de correcte prijs van hun water- en energieverbruik aan te rekenen, zijn aparte energiemeters noodzakelijk. Liefst gebeurt dit door individuele meters van de netbeheerder, bij uitzondering kan dit ook via betrouwbare tussenmeters.

Keuken en badkamer

Een keuken moet voldoende uitgebreid zijn, met de vereiste aansluitingen, kast- en werkruimte, spoelbak met koud en warm water. Een dampkap met afvoer naar buiten is noodzakelijk. Een koelkast of kookfornuis is niet noodzakelijk voor zover er voldoende ruimte is om er één te plaatsen.

De badkamer is afgewerkt met vochtbestendige wandbekleding en laat toe dat huurders zich vlot kunnen douchen (indien enkel ligbad zijn houder en gordijnrails voorhanden).

Verdere vereisten

Het SVK verhuurt instapklare woningen. Dit betekent dat elke ruimte geschilderd is en het schilderwerk in redelijke staat is. Lichtpunten zijn voorzien van een fitting.

Gezinswoningen moeten de mogelijkheid hebben om een wasmachine aan te sluiten (stroomvoorziening, kraantje, waterafvoer). In deze digitale wereld wordt een telefoon- en/of internetaansluiting ook onmisbaar.

Qua vloerbedekking zijn tapijt en parket te mijden (niet onderhoudsvriendelijk).

Meerdere entiteiten in hetzelfde gebouw

Het SVK huurt ook grotere appartementsblokken die bestaan uit meerdere entiteiten. Hierbij is een goede mix van verschillende soorten appartementen (1-, 2- en 3- slaapkamers) belangrijk, met bij voorkeur niet meer dan acht woonentiteiten in één gebouw. Het SVK beoordeelt steeds de leefbaarheid van het gebouw als geheel  in functie van het aantal ingangen, de kwaliteit van de gemeenschappelijke ruimtes, de oppervlakte van de woningen…

Indien in eenzelfde gebouw meerdere functies worden verenigd (bijvoorbeeld een winkel op het gelijkvloers), is voldoende scheiding van woon- en andere functies noodzakelijk.

 

 

Copyright 2019 by DotNetNuke Corporation